一、采购项目基本情况

1、采购项目名称：******医院新院物业管理服务项目

2、政府采购计划编号：临财采计[2025] 029号

3、委托代理编号：HNHC2025-CG（FW）-004

4、首次公告日期：2025年4月1日

二、更正内容：

更正事项：□采购公告    ■采购文件     □采购结果

更正内容：

招标文件“第五章 采购需求”中以下内容变更为：

四、物业人员配置情况

五、报价价款与支付

★4、报价说明

本项目采用包干方式，为满足采购人物业管理服务需要，采购人可根据实际工作需要对定岗人数进行增加，采购人不再支付增加所带来的一切费用。投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的人员基本工资、社保费用（养老保险、工伤保险、失业保险、医疗保险）、绿化养护管理费、清洁设备工具和耗材费用、秩序作业易耗品费、服装费、税金等所有与本项目有关费用，中标后，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。

以下各项报价必须在分项报价中明确并提供合理报价说明，不得缺项，否则作无效投标处理。（该项目报价需包含3年物业费的全部金额）

备注：

★1.人员配置及要求：投标人须承诺（承诺函格式自拟）拟投入本项目最低人员配置不少于57人，低于本配置的视为无效投标。本项目物业服务所有人员（男、女）在三年服务期内的最大年龄均不得超过法定退休年龄（男性退休年龄60周岁，女性退休年龄55周岁）。

人员要求：

★(1)项目经理:热爱物业服务行业、责任心强、爱岗敬业、有奉献精神,具备独立运作项目管理的能力与经验，协调沟通能力强。

★(2)安保主管:热爱物业服务行业、责任心强、爱岗敬业、有奉献精神,具备独立运作项目管理的能力与经验，协调沟通能力强。

★（3）保洁员：身体健康，相貌端正，具有较强的服务意识。

★(4)水电维修人员：热爱物业服务行业、责任心强、爱岗敬业、有奉献精神,协调沟通能力强。

★(5)其他工作人员要求:必须品行端正。统一着装，持证挂牌上岗，身体健康无传染疾病，仪容得体。必须提供健康证以及书面承诺函，格式自拟。

★2.人员基本工资：为本项目服务的所有人员工资最低标准不能低于湖南省郴州市最低工资标准(郴人社发【2024】17号：1700元/人/月)。

★3.人员社保费：投入本项目的物业服务人员全员须全额按湖南省社保缴费基数购买社会保险即：(养老保险16%、工伤保险1.7%、失业保险0.5%、医疗保险8.7%)。

★4.绿化养护管理费：以3万元3年，包干在总费用中。

★5.清洁设备、工具和耗材费用：2000元/月（环卫清运车、洗地机、绿篱机、打草机、铁锹必要作业工具及设备、不同规格垃圾筒、黑色垃圾袋、黄色垃圾袋、拖把、方巾橡、口罩、胶鞋、胶手套、不同类型作业扫把、伸缩杆、玻璃刮、塑料撮箕、毛头、铲刀、厕刷、尘推杆、水桶、百洁布、地刮之类作业工具、消毒水、洁厕灵、全能水、保养剂、消泡剂、除胶剂、洗衣粉、草酸、工业盐之类低值易耗耗材等），包干在总费用中。

★6.秩序作业易耗品费用：1000元/月（对讲机、电筒、警棍、防护盾、执法叉、白手套、车锁、警界带、交通锥、办公耗材）包干在总费用中。

★7.服装费：春秋每人三年各三套：310元******医院工作人员的制服明显区别，不得类似。

8******消防、监控等公共设备专业维保费用、年审费用均由甲方负责。

9******医院的水电木等小维修：主给排水管以外的水嘴、水阀等维修及更换，化粪池清运外的厕所、下水道疏通、保持清洁畅通，供电主线路以外的供配电设施、照明灯具、开关插座等维修更换，小型木工、门窗玻璃、门锁的维修更换由甲方出材料费，物业负责维修,保证水电表等设施功能完好，保障正常。

三、其他补充事宜

本项目招标文件其他内容不变。

本更正公告为招标公告、招标文件的组成部分，招标公告、招标文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改，若本更正公告与原招标公告、招标文件内容有不一致之处，应以本更正公告为准。

四、采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址和联系方法

1、采购人信息

（1）名  称：******医院

（2）地  址：湖南省郴州市临武县舜峰镇韩山北路48号

（3）联系人：刘忠立

（4）电  话：******

2、采购代理机构信息

（1）名  称： ******有限公司

（2）地  址： 郴州市燕泉广场冯家小区综合楼5楼

（3）联系人：  刘怀予       

（4）电  话： 0735-******